המחוקק הישראלי הכיר בצרכים הייחודיים של אוכלוסיית הקשישים בתהליכי התחדשות עירונית, ויצר מערכת הגנות והטבות מיוחדות עבור בני 70 ומעלה. חוק פינוי-בינוי מעניק לאוכלוסייה זו סל הטבות הכולל פטורים ממיסים, סיוע כספי במעבר לדירה החדשה, וזכויות נוספות שמטרתן להקל על ההשתלבות בפרויקטים אלו. בחולון מקודמים בימים אלה פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית, כאשר ההטבות לקשישים רלוונטיות במיוחד לאור היקף הפרויקטים המתוכננים.
חוק פינוי בינוי מגדיר באופן מדויק את מי שזכאי להטבות מיוחדות בגין גילו. על פי ההגדרה הרשמית, "קשיש" הוא בעל דירה שגילו 70 שנים ומעלה במועד החתימה הראשונה על מסמכי הפרויקט[1]. הגדרה זו נועדה למנוע אי-בהירות ולהבטיח שהאוכלוסייה המבוגרת ביותר תקבל את ההגנות הנדרשות בתהליכים מורכבים אלה.
חשוב לציין כי המועד הקובע לעניין הזכאות להטבות המיוחדות הוא גילו של הדייר בעת החתימה הראשונה על מסמכי הפרויקט. כלומר, דייר שהיה מתחת לגיל 70 בעת החתימה לא יהיה זכאי להטבות המיוחדות, גם אם ביצוע הפרויקט בפועל והמעבר לדירה החדשה יתרחשו לאחר שמלאו לו 70 שנה[1]. קביעה זו מחדדת את החשיבות של נקודת הזמן בה מתקבלות ההחלטות המשפטיות הראשוניות בפרויקט.
השתתפות במיזמי פינוי בינוי עלולה להיות מורכבת ומאתגרת במיוחד עבור בני הגיל השלישי. קשישים נדרשים להתמודד עם שינוי סביבתי משמעותי, לעיתים לאחר עשרות שנים באותה דירה, וכן עם חוסר ודאות משפטית וכלכלית הכרוכה בפרויקטים מסוג זה[1]. המעבר עצמו מהווה אתגר פיזי ונפשי, והצורך להסתגל לסביבת מגורים חדשה בגיל מבוגר יכול להיות מלחיץ במיוחד.
מתוך הכרה באתגרים אלה, המחוקק ראה לנכון לספק מערכת הגנות מיוחדת שתסייע לאוכלוסייה זו להשתלב בתהליכי ההתחדשות העירונית מבלי לפגוע באיכות חייהם או במצבם הכלכלי.
החוק שנחקק לאחרונה מעניק סל הטבות מקיף לבעלי דירות בני 70 ומעלה המשתתפים בפרויקטי התחדשות עירונית. הטבות אלו נועדו להקל על ההשתתפות בפרויקט ולהבטיח שקשישים לא ייפגעו כלכלית מהמהלך[1].
אחת ההטבות המשמעותיות היא פטור מתשלומי מס שבח עבור קשישים בני 70 ומעלה[1]. הטבה זו מהווה הקלה כלכלית משמעותית, שכן תשלומי מס שבח עשויים להגיע לסכומים גבוהים בפרויקטים של פינוי-בינוי, בהם ערך הדירה החדשה גבוה משמעותית מערך הדירה הישנה.
בנוסף, החוק מבטיח קבלת דירה חלופית ללא תשלום נוסף מצד הקשיש, מה שמבטיח שאין צורך בהוצאה כספית גדולה לרכישת הדירה החדשה[1]. זהו יתרון משמעותי, במיוחד עבור קשישים שחיים מקצבאות ואין להם אפשרות להוסיף תשלום משמעותי עבור הדירה החדשה.
החוק גם מסדיר סיוע בהליך המעבר לדירה החדשה, כולל השתתפות בהוצאות הכרוכות בכך[1]. זה כולל סיוע פיזי במעבר, סיוע בארגון המעבר, וכיסוי הוצאות הובלה ואחסון בתקופת הבינים בה נבנית הדירה החדשה. הסיוע הזה מהווה הקלה משמעותית עבור קשישים שעשויים להתקשות בארגון ומימון המעבר באופן עצמאי.
ההנחיות החדשות שנקבעו בחוק מציבות אתגרים ייחודיים בפני היזמים המקדמים פרויקטים של התחדשות עירונית. היזמים נדרשים להציע לדיירים המבוגרים סל הטבות ופתרונות ייחודיים, דבר שמעמיס עליהם עלויות נוספות ועשוי להאריך את הליכי התכנון והבנייה[1].
למרות האתגרים, רוב היזמים מבינים את חשיבות ההגנה על זכויות הקשישים ומוכנים להתאים את פעילותם למציאות החדשה שיצר החוק. במקרים בהם יזמים מסרבים להעניק את הזכויות המגיעות לבני 70 ומעלה, קיימות דרכי פעולה משפטיות שיכולות לסייע לקשישים לממש את זכויותיהם[1].
הדבר חשוב במיוחד במקרים בהם היזם מנסה להתחמק ממילוי חובותיו כלפי הדיירים הקשישים. במקרים כאלה, חשוב שהקשישים יכירו את זכויותיהם ויפנו לייעוץ משפטי מתאים. אנשי מקצוע מתחום המשפט יכולים לסייע לקשישים לעמוד על זכויותיהם ולהבטיח שהיזמים יפעלו בהתאם לחוק.
בעיר חולון מקודמים בימים אלה פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית, שעשויים להשפיע על מספר רב של דיירים, ביניהם גם קשישים בני 70 ומעלה.
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה תל אביב החליטה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית ברחוב יוספטל בחולון. התוכנית, ביוזמת הוועדה המקומית חולון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כוללת הקמת 1,340 יחידות דיור ב-7 מגדלים בני 30-65 קומות, על חשבון 15 מבני מגורים קיימים ובהם 550 יחידות דיור שיפונו[2].
הפרויקט יוקם על שטח של כ-68 דונם משני צידי רחוב יוספטל, מזרחית לתחנת הרכבת יוספטל ונתיבי איילון ומערבית לרחוב אילת. מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, בסמוך לתחנת מטרו עתידית, הופך אותו למוקד פיתוח משמעותי[2].
למרות שאין בידינו נתונים מדויקים לגבי מספר בני 70 ומעלה שהם בעלי דירות במתחמי ההתחדשות העירונית בחולון, היקף הפרויקט המתוכנן ברחוב יוספטל מרמז על כך שמספר לא מבוטל של קשישים עשוי להיות מושפע מהתוכנית.
פרויקט בסדר גודל כזה, הכולל פינוי של 550 יחידות דיור קיימות, מדגיש את החשיבות של ההטבות המיוחדות לקשישים. ככל שיותר קשישים מתגוררים במתחמים המיועדים להתחדשות עירונית, כך גדלה החשיבות של מודעות לזכויות ולהטבות המגיעות להם על פי החוק.
לסיכום, החוק מעניק סל הטבות והגנות משמעותיות לבעלי דירות בני 70 ומעלה בפרויקטי התחדשות עירונית. הטבות אלו כוללות פטור ממס שבח, דירה חלופית ללא תשלום נוסף, וסיוע בתהליך המעבר. חשוב שהקשישים יכירו את זכויותיהם ויעמדו עליהן במהלך המשא ומתן עם היזמים.
בעיר חולון, שבה מקודמים פרויקטים משמעותיים של התחדשות עירונית כמו זה שברחוב יוספטל, חשוב במיוחד ליידע את האוכלוסייה המבוגרת לגבי זכויותיהם. הפרויקטים הגדולים המתוכננים בעיר עשויים להשפיע על מספר רב של קשישים, ומודעות לזכויות ולהטבות היא המפתח למניעת פגיעה באוכלוסייה זו.
אמנם חסרים נתונים מדויקים לגבי מספר בני 70 ומעלה שהם בעלי דירות במתחמי ההתחדשות העירונית בחולון, אך היקף הפרויקטים המתוכננים מחייב התייחסות רצינית לנושא זה ופעולה להגברת המודעות בקרב האוכלוסייה המבוגרת בעיר.
הסתייגות: המידע המוצג בכתבה זו מבוסס על נתונים והגדרות שנקבעו על ידי המדינה נכון למועד פרסום הכתבה. תוכן זה מיועד למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה התחייבות משפטית או ייעוץ מקצועי. ההטבות והזכויות המתוארות עשויות להשתנות בהתאם לשינויי חקיקה או מדיניות. מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי מוסמך לקבלת מידע עדכני ומותאם אישית טרם קבלת החלטות בנושא התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית היא אחד הנושאים המרכזיים בתכנון העירוני ובמדיניות הדיור בישראל כיום. במאמר זה נסקור את ההיבטים העיקריים של התחדשות עירונית, תוך התמקדות במצב העדכני בישראל.
יופי, נמאס לכם כבר לעלות במדרגות, אתם מרגישים שמערכות הבנין כבר לא מתפקדות ואתם רוצים כבר לארח בכיף.
הגעתם למקום הנכון, אנחנו בשמעונוביץ בניה ויזמות מזמינים אתכם לקחת חלק מהתהליך בהפיכת החיים שלכם לפשוט טובים יותר, בנין חדש עם מעלית, ממ"ד, לובי מפואר, דירה יותר גדולה ועוד המון פינוקים שיתנו לכם הרגשה שביצעתם את
ההחלטה הנכונה לאחר שבחרתם בנו לבניית המיזם.
אז עוד לפני שתבחרו בנו אנו ניתן לכם דגשים ראשוניים:
בכל פרויקט התחדשות עירונית בין אם תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 על הבנין לבחור נציגות אשר הוא סומך עליה ויודע כי מדובר באנשים רציניים עם כוונות נכונות ורציבות, אנשים שיכולים להוציא לפועל את הפרויקט ולא אנשים שידשדשו, אחרת הפרויקט יתקע במשך שנים ויתחילו ריבים מי עשה מה וכו'. לכן ערכו אסיפת בעלי דירות, לאחר מכן רבעו מועד לבחירת בנציגות, החתימו את כל בעלי הדירות על המסמכים הדרושים לבחירת הנציגות (פרוטוקול בעיקר) ויאללה לשלב הבא
שלום, על מנת להתחיל בצ'אט לחצו על הכפתור.
נתחיל ←האתר והמידע המוצג בו מיועדים למטרות מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, כלכלי, מקצועי או אחר. אין להסתמך על המידע המוצג באתר לצורך קבלת החלטות כלשהן ללא התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים בתחום הרלוונטי.
אנו עושים מאמצים סבירים לספק מידע מדויק ועדכני, אך איננו מתחייבים או ערבים לדיוק, לשלמות או לעדכניות של המידע. השימוש במידע הינו על אחריותך בלבד.
בשום מקרה לא נישא באחריות לכל נזק ישיר, עקיף, מקרי, תוצאתי או אחר הנובע מהשימוש או אי-היכולת להשתמש במידע המוצג באתר.
שלום, על מנת להתחיל בצ'אט לחצו על הכפתור.
נתחיל ←האתר והמידע המוצג בו מיועדים למטרות מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, כלכלי, מקצועי או אחר. אין להסתמך על המידע המוצג באתר לצורך קבלת החלטות כלשהן ללא התייעצות עם אנשי מקצוע מוסמכים בתחום הרלוונטי.
אנו עושים מאמצים סבירים לספק מידע מדויק ועדכני, אך איננו מתחייבים או ערבים לדיוק, לשלמות או לעדכניות של המידע. השימוש במידע הינו על אחריותך בלבד.
בשום מקרה לא נישא באחריות לכל נזק ישיר, עקיף, מקרי, תוצאתי או אחר הנובע מהשימוש או אי-היכולת להשתמש במידע המוצג באתר.