יופי, נמאס לכם כבר לעלות במדרגות, אתם מרגישים שמערכות הבנין כבר לא מתפקדות ואתם רוצים כבר לארח בכיף.

הגעתם למקום הנכון, אנחנו בשמעונוביץ בניה ויזמות מזמינים אתכם לקחת חלק מהתהליך בהפיכת החיים שלכם לפשוט טובים יותר, בנין חדש עם מעלית, ממ"ד, לובי מפואר, דירה יותר גדולה ועוד המון פינוקים שיתנו לכם הרגשה שביצעתם את

ההחלטה הנכונה לאחר שבחרתם בנו לבניית המיזם.

אז עוד לפני שתבחרו בנו אנו ניתן לכם דגשים ראשוניים:

בחירת נציגות

בכל פרויקט התחדשות עירונית בין אם תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 על הבנין לבחור נציגות אשר הוא סומך עליה ויודע כי מדובר באנשים רציניים עם כוונות נכונות ורציבות, אנשים שיכולים להוציא לפועל את הפרויקט ולא אנשים שידשדשו, אחרת הפרויקט יתקע במשך שנים ויתחילו ריבים מי עשה מה וכו'. לכן ערכו אסיפת בעלי דירות, לאחר מכן רבעו מועד לבחירת בנציגות, החתימו את כל בעלי הדירות על המסמכים הדרושים לבחירת הנציגות (פרוטוקול בעיקר) ויאללה לשלב הבא

בחירת עו"ד

השלב הבא חשוב מאוד, רוב הדירים בבניין אינם בעלי ידע משפטי, לרוב הפעם היחידה שפגשו עורך דין היתה בשלב רכישת הבית וחתימה על אישורים כלשהם, לכן זה שלב חשוב ואיך תדעו מי העו"ד הנכון עבורכם?

• איך הגעתם אליו? דרך חברים שעבדו איתו? הוא פנה אליכם?
• רזומה- מהו? תכנסו לאתר, תחפשו באינטרנט, תשאלו מכרים מהתחום אם מכירים.
• הוא עוסק במקרקעין? כמה זמן? את מי ייצג

בשלב הזה אתם כבר תתחילו לגלות יותר רצינות בהליך עצמו ותתחילו לצבור בטחון בנוגע לעו"ד המייצג, בנושא שכר הטרחה, אין מה לדאוג, היזם שיקח את הפרויקט ישלם עליו.

בחירת היזם

לרוב העו"ד כבר מכיר כמה יזמים, הדיירים בבניין מכירים או שאפילו היזמים פנו בעצמם או דרך מנהלת מארגנת. כעת תתחילו לקבל הצעותובואו נראה אילו פרטים חשובים עבורכם:

• איך הגעתם אליו? דרך חברים שעבדו איתו? הוא פנה אליכם?
• רזומה- מהו? תכנסו לאתר, תחפשו באינטרנט, תשאלו מכרים מהתחום אם מכירים.
• מה התמורות שהוא נותן?
• התעסק בהתחדשות עירונית?
• לו"ז
• אילו ערבויות הוא יכול לתת
• הטבות נוספות מעבר?

זהו את רוב העבודה עשיתם, כל שנותר הוא לבחור ברוב את היזם, לחתום על הניירת שעורכי הדין מכינים ולחכות לקבל את התכניות הראשוניות של הפרויקט לאישורכם על פי הסיכומים, עברו עליהם טוב טוב, לאחר מכן הן יוגשו לעיריה ותחיל תהליך קבלת היתר הבניה.

תחילת הבניה

בעינינו השלב הקשה ביותר, רוב הבניינים של תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2 הינם בניינים של עשרות שנים, ושכאלה כמובן גם שרוב הדיירים התגוררו בבניין שנים ארוכות וצברו בו לא מעט זכרונות ועוד רגע הכל נהרס, לקחת נשימה ארוכה ולהפנים כי השלב הזה הוא השלב הנכון עברוכם לאור כך שסוף-סוף תקבלו דירה נעימה, מעלית וחוויות חדשות יחלו להיווצר :-)

קבלת מפתחות

כמובן שלאורך תקופת הבניה תבקרו בבנין או במקרה של תמ"א 38/1 אתם כנראה גם גרים בו, אבל הרגע שנגמרו כל העיכובים, כל התחזיות וכל ההתערבויות של כולם הגיע וסוף כל סוף ניתן להיכנס לדירה החדשה והמהממת שלכם, תתחדשו!

רגע, רגע, אל תעברו לדף הבא, בדקתם את הדירה? קיבלתם בדיוק את מה שהקבלן התחייב לו? לא לשחרר עד שתקבלו הכל, ואז תוכלו להמשיך