התחדשות עירונית משנה את פני הערים ומשפיעה משמעותית על ערך הנכסים. בפרויקטים שונים במרכז הארץ, נצפו תשואות מרשימות לבעלי דירות ונכסים ישנים, עם גידול בשווי הנכס הנע בין 30% ל-100% ובמקרים מסוימים אף יותר. השינוי תלוי בגורמים שונים: מיקום הפרויקט, היקפו, ואיכות הביצוע.

• מה הוא סכום ההשקעה שנדרשים בעלי נכסים בפרויקט התחדשות עירונית להשקיע?
• מי מכסה את העלויות השונות בפרויקט התחדשות עירונית?
• מהו שווי הנכסים הממוצע במתחמי ההתחדשות העירונית השונים בחולון לפני תחילת הפרויקט?
• מה השינוי בשווי הנכס מיום תחילת הפרויקט ועד למסירת הדירה בחולון?
• טבלת נכסים לדוגמה בכל מתחם התחדשות עירונית בחולון עם המחיר המשוער לפני ואחרי הפרויקט
• סיכום - כדאיות הכניסה לפרויקט התחדשות עירונית מבחינת שווי הנכס

מה הוא סכום ההשקעה שנדרשים בעלי נכסים בפרויקט התחדשות עירונית להשקיע?

בדרך כלל, בעלי נכסים בפרויקטי התחדשות עירונית אינם נדרשים להשקיע סכומים משמעותיים מכיסם. היזם הוא זה שנושא ברוב העלויות הכרוכות בפרויקט. עם זאת, ייתכנו הוצאות מינוריות כגון תשלום לעורך דין מטעם הדיירים או ליועץ כלכלי. בפרויקטים מסוימים, בעלי הנכסים עשויים להידרש לשלם עבור שדרוגים או תוספות מעבר למפרט הבסיסי שמציע היזם.

מי מכסה את העלויות השונות בפרויקט התחדשות עירונית?

היזם הוא הגורם העיקרי המכסה את העלויות בפרויקט התחדשות עירונית. זה כולל עלויות תכנון, בנייה, פינוי דיירים, שכר דירה לתקופת הבנייה, ועלויות נלוות נוספות. היזם מממן את הפרויקט מתוך הרווח הצפוי ממכירת הדירות החדשות שייבנו מעבר לדירות שיוחזרו לדיירים המקוריים. במקרים מסוימים, הרשות המקומית או המדינה עשויות לסייע במימון תשתיות ציבוריות או לספק הטבות מס ליזם כדי לעודד את הפרויקט.

מהו שווי הנכסים הממוצע במתחמי ההתחדשות העירונית השונים בחולון לפני תחילת הפרויקט?

שווי הנכסים במתחמי התחדשות עירונית בחולון לפני תחילת הפרויקט משתנה בהתאם למיקום המדויק, גודל הדירה ומצבה. באופן כללי, דירות ישנות בבניינים המיועדים להתחדשות עירונית בחולון נעות בטווח של 1-1.5 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים, ו-1.3-1.8 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים. עם זאת, חשוב לציין כי מחירים אלה הם הערכה כללית ועשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמאפיינים הספציפיים של כל נכס.

מה השינוי בשווי הנכס מיום תחילת הפרויקט ועד למסירת הדירה בחולון?

השינוי בשווי הנכס בפרויקטי התחדשות עירונית בחולון יכול להיות משמעותי. בממוצע, ניתן לצפות לעלייה של 50-80% בערך הנכס מתחילת הפרויקט ועד למסירת הדירה החדשה. למשל, דירת 3 חדרים ששוויה היה 1.2 מיליון ש"ח לפני הפרויקט, עשויה להגיע לשווי של 1.8-2.2 מיליון ש"ח לאחר השלמת הפרויקט. עבור דירות גדולות יותר, העלייה בערך עשויה להיות אף גבוהה יותר. חשוב לזכור כי מלבד הגידול בשטח הדירה, השיפור באיכות הבנייה, התשתיות החדשות והשדרוג הכללי של האזור תורמים כולם לעליית ערך הנכס.

טבלת נכסים לדוגמה במתחמי התחדשות עירונית בחולון- המחיר המשוער לפני ואחרי הפרויקט

חשוב לציין כי אלו הערכות כלליות, והמחירים בפועל עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמאפיינים הספציפיים של כל פרויקט ונכס.

סיכום - כדאיות הכניסה לפרויקט התחדשות עירונית מבחינת שווי הנכס

בהתבסס על הנתונים שהוצגו, ניתן לראות כי פרויקטי התחדשות עירונית בחולון מציעים פוטנציאל משמעותי להשבחת ערך הנכס. העלייה הממוצעת בשווי הנכסים נעה בין 67% ל-80%, מה שמהווה תשואה מרשימה על הנכס הקיים. בנוסף לעלייה בערך הכספי, בעלי הנכסים נהנים מדירה חדשה, מרווחת יותר, עם תשתיות מודרניות ויעילות אנרגטית. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון את אי הנוחות הזמנית הכרוכה בתהליך, כולל הצורך לעבור לדיור חלופי במהלך הבנייה. כמו כן, יש לבחון בקפידה את תנאי ההסכם עם היזם ולוודא שהם משקפים את האינטרסים של בעלי הנכסים. לסיכום, עבור רוב בעלי הנכסים בחולון, הכניסה לפרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות כלכלית משמעותית, המשפרת את איכות החיים ומגדילה את ערך הנכס באופן ניכר. עם זאת, חשוב לבצע בדיקה מעמיקה ולקבל ייעוץ מקצועי לפני קבלת החלטה סופית.

מקורות:

1. בכמה בנייה של דירה חדשה יקרה יותר מדירה בהתחדשות עירונית?
2. התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024
3. יזמי התחדשות עירונית: "המדינה לא מעדכנת את עלויות הבנייה בפרויקטים"
4. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
5. המחשבון לחישוב כדאיות כלכלית של מתחמי פינוי ובינוי
6. מהי התחדשות עירונית?
7. מימון העלויות הכרוכות בפרויקט התחדשות עירונית